bob真人

重磅调整!昆山一大批人受益

  中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:

  为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

  一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  要知道,此前的房贷政策:商业性个人住房贷款利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成,买房人的贷款利率普遍远远高于当月LPR,至于二套房,房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。

  如今,央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点!无疑相当于一次大降息,也意味着折扣利率极有可能重出江湖!对于降低买房人置业门槛,意义重大。

  举个例子,目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策,首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点,也就是4.4%。

  按照贷款100万30年月供计算,新政前月供为5126.44元,总利息为845519.73元;新政后月供5007.61元,总利息802739.28元。不论是月供还是利息,都迎来了显著下降。

  根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,当前统计的全国个人按揭贷款利率方面,其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算,那么实际的利率可以做到5.22%。以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算。

  通俗来说,如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点,那么贷款了500万的购房者,其每个月可以少还600元,30年加起来可以少还22万元。

  值得注意的是,很少城市能够执行到LPR的最低标准,政策也只是针对首套房贷,实际利率需要等待各地落地细则来执行。

  如果你买的住宅面积超过了144㎡,或者小区容积率低于1.0,或者单价、总价超过当地政府的规定的限制,则就不属于普通住宅了,就不能享受上述优惠。

  如果5月20日LPR继续下降,那么首套房贷的利率可能会逼近4%左右,或将直逼历史最低水平。

  目前昆山首套房贷利率普遍为4.8%,具体在4.4-4.8之间取何值,还要等待进一步消息。期待银行落地执行!

联系我们

联系人:张建国

手机:13127676008

电话:13127676008

邮箱:shkonghong@qq.com

地址:上海市金山区枫泾镇环东一路65弄11号1802室